一說起危房，人們很容易聯(lián)想到“豆腐渣工程”，這是近年來使用最頻繁的一個字眼了。對于建筑物來說，不論“豆腐渣”出現(xiàn)在哪一個部位，都會對房屋構(gòu)成安全隱患，只是嚴重程度不同罷了。那么什么樣的房子才能稱之為危房，危房的勘查鑒定技術(shù)標注是什么，作為有15年加固改造經(jīng)驗的建筑加固改造行業(yè)的從業(yè)人員，愛牢南京加固公司小編這里為您說說危房鑒定加固的基本常識。

危房鑒定加固的基本常識

  在國家《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋的定義是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?br />   按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。客觀地說，除了工程質(zhì)量的原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導致房屋遭受不同程度的破壞。
  一、鑒定危險房屋的技術(shù)標準如下：

  1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響，最明顯的現(xiàn)象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。
  2、砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應注意檢查是否有水平裂縫。
  3、鋼筋混凝土構(gòu)件。其檢查重點是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結(jié)構(gòu)應注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應重點檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

  其他構(gòu)造房屋須注意檢查的事項有：

  1、木結(jié)構(gòu)房屋要檢查木構(gòu)件的木質(zhì)是否有潮腐、蟲蛀等跡象。穿榫結(jié)構(gòu)應重點檢查榫眼是否斷裂，榫節(jié)頭是否已松動失去作用。
  2、土結(jié)構(gòu)房屋中，須重點勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒關(guān)系，怕的是潮濕和傾斜。
  屋架部分應重點查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，同時也要注意勘查屋架有無平面傾斜現(xiàn)象。

  二、房屋危險級別的評定方法

  1、首先是綜合評定，它分三個層次進行：

  第一層次為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類。
  第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu))危險性鑒定，其等級評定分為a、b、c、d四等級。
  第三層次為整體房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

  2、房屋危險性的鑒定等級：

  A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
  B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
  C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
  D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

  三、勘查危房的一般程序

  危房是以幢為鑒定單位的，按照建筑面積進行計量，分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三個部分進行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行。首先要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內(nèi)，最后勘查屋蓋部分。