穿行于城市的大街小巷，我們所能眼及之處各式建筑林立，無論是高樓大廈，還是市井居民樓，大型商場，還是家庭別墅，或是我們記憶中的那些磚瓦房、平房等等，在這個房產激增的時代里，許多老舊房屋、建筑也面臨著一個問題，如何應對房屋建筑隨時間流逝產生的種種隱患、衰老、安全等的考驗呢？針對此問題，作為有15年加固改造經驗的建筑加固改造行業(yè)的從業(yè)人員，南京愛牢加固公司小編這里為您說說老舊房屋加固改造的基本常識。

加固改造是老舊房屋無法拒絕的一種保養(yǎng)方式

一、建筑加固改造的原因

1.改變功能(如改書庫、倉儲超市等)

2.彌補工程缺瑕(如設計失誤、施工缺失等)

3.提高標準(如設計規(guī)范、抗震等級提高等)

4.改變體系(如開間增大的抽梁拔柱、開孔開洞、增加懸挑等)

5.增加荷載(如加層改造、增加設備等)

6.災害善后處理(如地震、火災、洪災、意外損傷等)

7.自然老化(如年久失修、歷史古建筑修復等)

8.環(huán)境侵襲影響(如鹽化、銹蝕和其他化學腐蝕等)

二、既有建筑抗震加固設計原則

1.加固方案應根據抗震鑒定結果經綜合分析后確定，分別采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構件加固，加強整體性、改善構件的受力狀況、提高綜合抗震能力。

2.加固或新增構件的布置，應消除或減少不利因素，防止局部加強導致結構剛度或強度突變。

3.新增構件與原有構件之間應有可靠連接;新增的抗震墻、柱等豎向構件應有可靠的基礎。

4.加固所用材料類型與原結構相同時，其強度等級不應低于原結構材料的實際強度等級。

5.對于不符合鑒定要求的女兒墻、門臉、出屋頂煙囪等易倒塌傷人的非結構構件，應予以拆除或降低高度，需要保持原高度時應加固。

三、農村老房子加固步驟

  房子裝修相信大家都不陌生，那么農村老房子裝修遠比新房裝修更加復雜，就好像給一個濃妝艷抹的女子改妝，比給一個素面的美女化妝難多了，并且，還有諸多不可預見的隱蔽情況會發(fā)生，農村老房子裝修步驟如下。

1.做好裝修前的“潔面”處理。因為使用的日期久了，老房子會在墻面和地面留下抹不掉的印記，在裝修的時候一定要做鏟墻皮的動作。對老房子做“潔面”的時候，還要看老房子在裝修時候地面是使用的耐水膩子還是非耐水膩子，一般來說裝修房子式使用的耐水膩子就不必拔除墻皮，如果不是的話就必須要拔除墻皮，深度大概是到下層砂的位置。

2.接下來就是看墻面、地面是否有裂紋。房子在修建的時候如果在墻面和地面沒有做好處理或是采用劣質材料使用久了就會出現(xiàn)裂紋，需要修補。

3.地面找平。修補的過程中，無論是墻面和地面都會出現(xiàn)不平整的情況，必須給地面做找平處理，這樣以后裝修時就不容易出現(xiàn)裂紋，或是我們在做防水處理的時候就更能做到位。有時墻面會出現(xiàn)很多大大小小的孔，一般的大孔是可見的，有些角落里的小孔不易察覺，在檢修過程中一定要小心檢查，然后補孔。

4.準備工作做好，可以開始裝修了。房子加固裝修的時候選材非常重要，現(xiàn)在市場上面有許多材料供客戶選擇，要想價格、質量、滿意度都合適的就很困難了，要耐心挑選。

四、建筑結構改造加固施工特點

  建筑物需要進行加固改造是因為改變結構功能或使用條件發(fā)生變化，混凝土受力構件承載力不滿足結構使用要求，結構損傷嚴重或需要提高結構抗震和耐久性等級的。

  由于針對的是已建工程，其施工環(huán)境特點與新建工程是不同的。這種建筑工程的結構或受力構件已經存在或正在使用，施工時受周邊客觀條件影響很嚴重，這主要表現(xiàn)在:施工現(xiàn)場經常因機械設備、管道、消防和原有結構、構件的限制，導致空間狹窄、擁擠，無法施工作業(yè);業(yè)主單位要求，施工時不影響被加固建筑物內的正常生產或生活，這樣就增加了施工的難度;施工前混凝土或其他受力結構本身就存在隱患，施工中對構件的修整更增大了破壞的風險。

  在加固改造工程施工前，首先組織項目負責人、技術人員對現(xiàn)場進行細致的踏勘，認真熟悉設計圖紙以及結構檢測鑒定相關報告;根據加固部位的環(huán)境、條件等情況，結合自身的技術力量，編織出切合實際情況的施工組織設計或施工技術方案;對不理解、無法實施的問題通過技術交底加以解決;對于危險部位的施工，還應制訂出現(xiàn)問題后的應急處理方案，這些過程是保證施工得以順利進行和施工質量的前提條件。

五、加固改造工程施工6大注意事項

  加固改造施工經常是在荷載存在的情況下進行的，這時是結構或構件受力最不利或最危險的時候，這是與新建工程又一個不同之處。因此更應強調保證施工人員和施工結構的安全。尤其拆換混凝土受力構件、支承點變位、在建筑結構上施加新的施工荷載時，都可能使結構受力情況發(fā)生變化，因此安全措施應在加固改造施工的全過程中加以考慮。

1.加固施工前，各級管理和施工人員應熟悉施工現(xiàn)場周邊情況，了解加固結構的受力和傳力路徑，對結構受力構件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設計不符或有質疑的時候應及時報告，切忌僥幸心理，盲目、野蠻的施工。

2.在加固施工過程中，若發(fā)現(xiàn)結構、構件的實際狀況與檢測、鑒定結果不符;出現(xiàn)變形增大、裂縫增多、增大等情況，應及時采取措施，并向相關部門報告。

3.對于危險構件、受荷大的構件進行加固，應有切實可行的監(jiān)控和安全措施，并應得到相關單位的批準;施工過程中，隨時觀察有無異?，F(xiàn)象，若有問題應馬上停止操作，臨時加撐，并會同有關技術人員共同研究解決，避免加固過程中又出現(xiàn)新的間題，更要嚴防加固過程出現(xiàn)垮塌事故。

4.加固工程搭設的安全支護體系和工作平臺，使用過程中還應經常進行檢查，主要是避免因使用時間過長或結構受力發(fā)生變化，而使安全支護體系作用減弱或失效，造成事故。

5.施工時，對施工人員健康、周邊環(huán)境有影響的粉塵、噪聲、有害氣體應采取有效的防護措施。

6.加固材料中易燃或高溫性能失效的材料很多，因此，工作場地應嚴禁煙火，并必須配備消防器材。

  最后，愛牢加固還提醒您，老舊房屋出現(xiàn)問題時一定要盡快處理，以免造成不必要的損失傷害。房子是一個家的庇護所，更是一種情感的寄托，雖然時間會侵蝕它的身軀和容貌，但它會化作一個烙印珍藏在我們心底。加固改造，讓舊房煥然新生。南京愛牢加固公司有專業(yè)的團隊和加固資質，為您提供多種不同方式的加固技術支持，歡迎咨詢！